何为“购买楼花

所谓购买楼花就是我们国内所说的买期房,即现在买还没有造好的房子。所以在购买的时候,看不到现房,所有的购买决策都基于开发商所提供的房型图等信息。

买楼花有很多优点,但是在购买前做一些详尽的调查也是很有必要的。因为买的是期房,你所能看到的只是房型图、楼盘模型等,因此除了事先了解楼盘开发商的资质和声誉外,选择一个专业的、值得信赖的房屋中介尤为重要。

作为澳洲置业专家,South East Property是您购买澳洲楼花的不二选择!我们对所销售的楼盘项目都进行过专业评估,确保楼盘的开发商、承建商都具备优良资质,并且在业界的声誉一贯良好。

购买楼花的益处不胜枚举:

一般而言,楼花的价格都是越卖越贵。从开发商开始打地基、到建楼、再到内部装修,越临近完工阶段,价格就越高。所以在楼盘刚开始销售阶段进行购买,会获得最好的价格,如果买房是基于投资的目的,买楼花是最好的投资,因为楼花的价格一般比现房便宜,你在买楼花时只需支付很少的定金,在楼盘建造的几年时间里,在市场良好的情况下,你购买的房子也会不断升值,等到房屋建成时,房价早已超过你当时购买时的房价,也就是说你在购买房屋时,只需支付目前的市场价格,就可获得在房屋正式交割时由于市场房屋价格增长所带来的利润回报。此外,首付的钱将存入由专业律所担保的信托基金的账户里,在交房前,开发商是无法动用这笔钱的。有一些开发商会支付客户远高于银行的利息,也就是说在建楼期间,你从开发商处获得的首付的利息比将这笔钱存放银行所获得的利息更高。

购买楼花将获得极高的税收优惠。因为你买的是新房,你的折旧起点(无论是房屋本身还是家具都可以进行折旧)会比二手房高很多,从而可以抵扣更多的税。鉴于所有的楼花都是新房,只要购买楼花你都可以通过折旧和负扣税获得潜在的资本收益和税收优惠。

一般而言,楼花项目从购房到交割需要18个月至4年,也就是说除了签订合同时所支付的10%的定金外,剩余的款项要到几年后开发商交房时才需支付。在这期间,你将有充裕的时间准备购房资金、规划投资、或减少负债(如果你已有其他一些贷款或负债)。如果您打算出租所购买的楼花公寓,你需要考虑确保获得最大的贷款额度,以实现最高的资本收益和税收优惠。

在澳大利亚的有些州,政府为购房者提供了较为可观的印花税减免(比如购买楼花)。但是澳洲政府对于此类政策有时会作一些变更,所以您在购买楼花时请务必咨询该领域的专业人士,以确保获得最准确的信息。

越早购买,选择越广。如果您在楼花的销售初期购买,可供您选择的户型越多,您可根据您所偏好的房型、大小、朝向等进行挑选。而越好的户型,所给您带来的租金回报率也会越高。一般而言,性价比较高的户型为一楼带大阳台的户型,或者顶层复式公寓。此外,购买楼花即意味着您将拥有一套全新的公寓。

在澳洲,新建的房屋拥有建筑商7年的质量担保,也就是说如果房屋在结构上或内部有任何问题,建筑商都将负责进行修复。同样的,在购买楼花时务必咨询该方面的专业人士,以确保所购买的楼花具备相应的质量担保。

总而言之,在您考虑购买楼花时,请务必做足功课,并咨询业内专业、可信的房屋中介或相关专业人士,以防因信息不准确而蒙受不必要的经济损失。当您万事俱备时,就可以轻松坐享你所购买的楼花为您带来的丰厚回报。

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